重庆楼市7月份最后一周综述走势平稳稳中有降

　　经过年中消耗，可以说重庆楼市大部分开发商在7月份表现比较疲软，尤其是在重庆6.28新政之后，楼市整体走势开始越来越平稳，局部区域开始出现回落，两极分化局面开始出现，这点有些购房者感悟比较深，不断接到一些开发商电话，那么具体的我们从这三个方面来看

　　第一，根据重庆市网签数据显示来看，在重庆市第四周主城九区成交套数4726套，其中渝北区和巴南区优势非常明显，连续多月夺取排行榜第一名和第二名，成交量基本可以说领先其他七区，那么这两区占据上周成交48%基本可以说占据成交半壁江山，从业态方面来看，高层成交依然是购房者首选，从这两区成交来看，高层分布占据两区成交69%和88%，那么其他业态方面表现比较疲软，从去化率角度来看，回落趋势非常明显，尤其是高端业态和上半年比较起来，去化率明显降低

　　第二，从上周整体成交排行榜前十来看，高层尤其是在价格已经成为一个分水岭，在上半年各区部分区域价格出现一定变动之后，购房者不得不转向其他区域，这点从成交榜前十排名就可以明显看到这点，价格对于刚需购房者而言基本是最优先考虑，其次才是区域的问题，那么在上周成交量排行前十充分说明了这个问题，这其中可以看到重庆市场一个比较真实一个购买力，可以预计是调控不断发酵的情况下，供应明显增加态势下，整体局面会越来越平稳，并且稳中有降

　　第三，根据安居客数据显示来看，在二手房方面上周整体局势也开始发生变化，整体走势比较稳定，但是部分局部区域已经开始出现下降，在热门板块渝北区，礼嘉，悦来，江北区北滨路，观音桥价格出现一定回落，在渝中方面大坪和解放碑两个区域，价格同样也出现一定回落，可以看到比较明显一个点，那就是价格分化开始出现，购房者在经历初期恐慌之后，开始逐渐冷静下来，更多从宜居属性开始出发，理智冷静购房者

　　从上述数据来看，7月份最后一周整体走势比较的疲软，那么拉长时间尺度来看，整个7月份走势都相对比较疲软，由此可以看到，在调控逐渐开始发酵情况下，整个楼市整体走势会越来越稳定，从全局角度来看，楼市整体平稳有利于整个市场健康平稳发展，从局部角度来看有利于购房者买房

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